原告白向某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住邯鄲市邯山區(qū)。
委托代理人郭保良，河北十力律師事務(wù)所律師。
委托代理人田暉，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)錦江房地產(chǎn)公司）。住所地：叢臺(tái)區(qū)人民東路98號(hào)招賢大廈27層。
法定代表人王建平，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人李海彬，河北浩博律師事務(wù)所律師。
委托代理人孔耀斌，河北浩博律師事務(wù)所律師。

原告白向某訴被告錦江房地產(chǎn)公司商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，于2013年8月27日訴至本院，本院受理后依法組成合議庭，于2014年1月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告白向某委托代理人田暉，被告錦江房地產(chǎn)公司的委托代理人孔耀斌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年8月25日，原、被告雙方簽訂一份了購(gòu)房協(xié)議書(shū)，原告白向某預(yù)購(gòu)被告錦江房地產(chǎn)公司位于錦江花園6-1-15層1504號(hào)房屋一套，并向被告交納了購(gòu)房款294616元。2009年11月28日，原、被告雙方重新簽訂了一份購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議約定，房屋建筑周期為28個(gè)月，自簽訂協(xié)議之日起兩年半交房，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補(bǔ)償利息；在配套設(shè)施費(fèi)條款中補(bǔ)充約定，以交房時(shí)現(xiàn)價(jià)為準(zhǔn)（暖氣：80元／平方米、煤氣：3460元／戶(hù)、防盜門(mén)：1000元、樓宇對(duì)講：600元、地下室：800元／平方米、維修基金：房?jī)r(jià)×20%。）。原告白向某依據(jù)2009年11月28日的購(gòu)房協(xié)議向被告交納了第二次購(gòu)房款206000元后，被告錦江房地產(chǎn)公司為原告開(kāi)具了294616元的購(gòu)房款收據(jù)。2011年12月15日，被告錦江房地產(chǎn)公司按2200元／平方米收取了原告白向某地下室11.82平方米購(gòu)房款23640元。被告錦江房地產(chǎn)公司至今未將房屋交付給原告。

本院認(rèn)為，原、被告雙方于2009年11月28日所簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)系對(duì)2007年8月25日購(gòu)房協(xié)議書(shū)內(nèi)容的變更，故原、被告雙方應(yīng)以該購(gòu)房協(xié)議書(shū)約定的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。根據(jù)該協(xié)議第五條約定，建筑周期為28個(gè)月，自簽訂協(xié)議之日起兩年半交房，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補(bǔ)償利息。故被告錦江房地產(chǎn)公司應(yīng)于2012年5月31日向原告交付房屋，被告至今未交房顯屬違約，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于違約金的計(jì)算，因原、被告雙方在購(gòu)房協(xié)議書(shū)中明確約定，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補(bǔ)償利息。被告錦江房地產(chǎn)公司實(shí)際收取原告白向某購(gòu)房款294616元，故應(yīng)當(dāng)支付該購(gòu)房款294616元自2012年6月1日起至實(shí)際交付房屋之日止的銀行定期存款利息，該利息參照中國(guó)人民銀行同期存款的利息在本案執(zhí)行程序中另行計(jì)算。關(guān)于原、被告雙方購(gòu)房協(xié)議書(shū)中約定配套設(shè)施條款效力問(wèn)題，邯鄲市建設(shè)局、邯鄲市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局、邯鄲市物價(jià)局于2013年6月21日聯(lián)合印發(fā)的《邯鄲市主城區(qū)回遷房、商品房建設(shè)若干問(wèn)題的政策解釋》第十三條第二項(xiàng)規(guī)定：①售房合同（協(xié)議、認(rèn)購(gòu)書(shū)等）明確約定房?jī)r(jià)內(nèi)不含“雙氣費(fèi)”的，不屬于重復(fù)收費(fèi)；②售房合同（協(xié)議、認(rèn)購(gòu)書(shū)等）沒(méi)有約定“雙氣費(fèi)”事項(xiàng)的，視為房?jī)r(jià)中包含“雙氣費(fèi)”，不得再收。原、被告雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議書(shū)中明確約定了暖氣、煤氣、防盜門(mén)、樓宇對(duì)講、維修基金等，應(yīng)視為房?jī)r(jià)中不包含“雙氣費(fèi)”。故原告白向某要求確認(rèn)購(gòu)房協(xié)議書(shū)中約定的配套設(shè)施費(fèi)無(wú)效之訴訟請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回。關(guān)于地下室價(jià)格問(wèn)題，原、被告雙方2009年11月28日簽訂的購(gòu)房協(xié)議中明確約定地下室價(jià)格800元／平方米，被告錦江房地產(chǎn)公司按2200元／平方米收取原告白向某的地下室房款，違反了購(gòu)房協(xié)議約定，故應(yīng)將多收取的14184元退還原告。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告白向某支付購(gòu)房款294616元自2012年6月1日起至實(shí)際交付房屋之日止的銀行定期存款利息，該利息參照中國(guó)人民銀行同期存款利息在本案執(zhí)行程序中另行計(jì)算。
二、被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)，退還原告白向某地下室購(gòu)房款14184元。
三、駁回原告白向某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)726元，由被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王　輝 審　判　員　　孟偉彬 代理審判員　　王曉君

書(shū)記員：冀紅 附相關(guān)法律條文： 1、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 2、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 3、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定：“被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金?！?/p>