原告：正陽房地產(chǎn)集團有限公司，住所地石某某高新區(qū)海河道68號，組織機構(gòu)代碼：78257020-X。
法定代表人：王樹軍，該公司董事長。
委托訴訟代理人：閆杰，該公司法務部經(jīng)理。
委托訴訟代理人：柴德元，該公司員工。
被告：石某某富某塑料制品有限公司，住所地石某某市鹿泉區(qū)大河鎮(zhèn)賈村。
法定代表人：方為民，該公司董事長。
委托訴訟代理人:谷建平，石某某市井陘仁心法律服務所法律工作者。
被告：方為民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石某某市長安區(qū)。
委托訴訟代理人:于曉彥，該公司員工。
委托訴訟代理人:谷建平，石某某市井陘仁心法律服務所法律工作者。

原告正陽房地產(chǎn)集團開發(fā)有限公司（以下簡稱正陽公司）與被告石某某富某塑料制品有限公司（以下簡稱富某公司）、被告方為民合同糾紛一案，本院審理后于二○一六年六月二十六日作出（2016）冀0191民初第83號民事判決。被告石某某富某塑料制品有限公司提出上訴，石某某市中級人民法院于二○一六年九月二十一日作出（2016）冀01民終7133號民事裁定，發(fā)回重審。本院依法另行組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告正陽公司的委托訴訟代理人閆杰、柴德元，被告富某公司的委托訴訟代理人于曉彥、被告富某公司、被告方為民的共同委托訴訟代理人谷建平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
正陽公司向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令富某公司雙倍返還定金款90萬元；2、方為民承擔連帶還款責任。后正陽公司變更第1項訴訟請求為：富某公司返還已支付款項450000元，并按同期貸款利率的4倍支付違約金。事實和理由：2014年1月25日，富某公司與河北正海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱正海公司）簽訂了《合作及轉(zhuǎn)讓補償合同》，方為民為本合同履行提供連帶擔保責任。合同約定，富某公司將其擁有使用權(quán)的位于石某某市鹿泉區(qū)大河鎮(zhèn)賈村兩宗土地（第一宗土地為鹿泉集用（99）字第019-××1，面積為23333.01平方米，第二宗為鹿國土資建字〔2004〕8號文件確定的土地，面積為十畝四分七毫）轉(zhuǎn)讓給正海公司，合同中對轉(zhuǎn)讓方式、價款、定金、支付方式、違約條款等內(nèi)容進行了約定。合同簽訂后，正海公司經(jīng)富某公司同意，分兩次交付定金共計45萬元，富某公司分別于2014年1月27日和2014年2月14日出具了收條，合計45萬元。但富某公司未能在2014年3月10日前將土地證、房產(chǎn)證續(xù)辦、登記手續(xù)辦理完畢。2014年5月23日，正海公司、富某公司、方為民、正陽公司簽訂了《補充協(xié)議書》，協(xié)議約定將正海公司與富某公司于2014年1月25日簽訂的《合作及轉(zhuǎn)讓補償合同》中的正海公司的權(quán)利義務全部轉(zhuǎn)讓給正陽公司，富某公司及方為民對此無異議。補充協(xié)議簽訂后，正陽公司、富某公司、方為民按照協(xié)議約定于2014年5月23日重新補簽了《合作及轉(zhuǎn)讓補償合同》。后富某公司未按照合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務，并在未經(jīng)正陽公司同意的情況下將廠區(qū)出租給唐縣某公司用于生產(chǎn)經(jīng)營?，F(xiàn)該《合作及轉(zhuǎn)讓補償合同》已經(jīng)不具備履行條件，且富某公司一直處于違約狀態(tài)，經(jīng)與富某公司、方為民多次協(xié)商未果，訴至法院。
富某公司、方為民辯稱，一、2014年1月25日富某公司與正海公司簽訂的合同約定正海公司應當于2日內(nèi)支付訂金45萬元，正海公司于2014年1月27日、2月14日分別付款25萬、20萬，其中2014年2月14日才付款20萬違約。二、富某公司與正海公司還于2014年2月16日簽訂《合作協(xié)議書》，簽訂之后正海公司既不配合富某公司辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，也不支付對價款750萬元，亦構(gòu)成違約。三、富某公司與正陽公司及正海公司于2014年5月23日簽訂《補充協(xié)議書》，約定正陽公司受讓正海公司的權(quán)利義務，正陽公司應承擔相應的違約責任。四、富某公司還與正陽公司（正海公司）于2014年5月23日簽訂《聯(lián)合經(jīng)營協(xié)議》，約定富某公司將涉案土地合作使用權(quán)過戶給正陽公司，準備好手續(xù)后，正陽公司支付255萬補助款。富某公司按約準備好房產(chǎn)交易手續(xù)后，正陽公司違約拒不支付約定款項，顯屬違約。五、富某公司已按約履行了前期土地房產(chǎn)補辦登記手續(xù)，并對公司固定資產(chǎn)制作了明細表，也為過戶進行了必要準備工作，無違約行為，不應承擔違約責任。六、雙方簽訂的合同合法有效，原告主張返還定金的前提是撤銷或解除合同，才能要求返還定金，請求駁回原告訴訟請求。
經(jīng)審理查明，2014年1月25日，富某公司與正海公司、方為民三方簽訂一份《合作及轉(zhuǎn)讓補償合同》，該合同約定，富某公司將其位于石某某市鹿泉市大河鎮(zhèn)賈村的土地使用權(quán)、地面附著物和所有附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓給正陽公司；第一宗土地為鹿泉集用（99）字第019-××1，面積為23333.01平方米；第二宗土地為鹿國土資建字〔2004〕8號文件確定的土地，面積為十畝四分七毫，該塊土地未辦理集體土地使用權(quán)證書；雙方商議轉(zhuǎn)讓總金額為1130萬元；富某公司負責辦理被轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)證書及房產(chǎn)證書續(xù)辦手續(xù)；正陽公司在本合同簽訂之日起2日內(nèi)支付第一筆定金45萬元，富某公司應在2014年3月10日前將土地證、房產(chǎn)證續(xù)辦、登記手續(xù)辦理完畢；剩余款項分四次支付完畢，并約定了支付條件；正陽公司支付完訂金后15日內(nèi)，雙方辦理該地塊上財產(chǎn)交接手續(xù)，將土地及地上附著物交付正陽公司使用；如因富某公司違約，富某公司將正陽公司已支付款項退還，并以已付款為基數(shù)按照同期銀行貸款利率的四倍支付違約金。方為民個人對上述協(xié)議履行承擔連帶擔保責任；該合同另約定有其他內(nèi)容。合同簽訂后，正海公司分別于2014年1月27日向富某公司支付25萬、2014年2月14日支付20萬元，富某公司出具收條予以確認。
2014年5月23日，富某公司（甲方）、正海公司（乙方）、方為民（丙方）、正陽公司（丁方）簽訂一份《補充協(xié)議書》，該協(xié)議書約定，甲乙丙三方于2014年1月25日簽訂的《合作及轉(zhuǎn)讓補償合同》項下乙方合同權(quán)利義務自本合同簽訂之日起由丁方享有和承擔，且甲方及丙方對此無異議；甲乙丙三方不再具有合同關(guān)系，丁方承認甲乙丙三方針對《合作及轉(zhuǎn)讓補償合同》已經(jīng)履行的合同義務；甲丁丙三方在簽訂本協(xié)議同時另行簽訂《合作及轉(zhuǎn)讓補償合同》。同日，富某公司（甲方）、正陽公司（乙方）、方為民（丙方）三方另簽訂一份《合作及轉(zhuǎn)讓補償合同》，該合同內(nèi)容同富某公司與正海公司簽訂的《合作及轉(zhuǎn)讓補償合同》內(nèi)容一致。
富某公司在本次審理過程中又提供以下證據(jù)：
一、2014年2月16日富某公司與正海公司、方為民簽訂的《合作協(xié)議書》復印件，第一條約定：富某公司在協(xié)議簽訂后三日內(nèi)將公司股權(quán)的60%轉(zhuǎn)讓給正海公司，正海公司在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后三日內(nèi)向富某公司支付人民幣750萬元作為對價；另約定其他內(nèi)容。
二、2014年5月23日《聯(lián)合經(jīng)營協(xié)議》復印件，該協(xié)議甲方石某某富某塑料制品有限公司，乙方河北正陽公司，后面括號為手寫體（河北正海房地產(chǎn)公司），落款處為正海公司、富某公司印章。第三條約定：甲方同意將土地使用權(quán)過戶給乙方，在準備好手續(xù)后，乙方支付甲方255萬元補助款；另約定其他內(nèi)容。
三、2014年5月30日富某公司出具的《固定資產(chǎn)明細》。
四、2014年6月17日鹿集用（2014）第03-335號土地使用權(quán)證復印件，載明土地使用權(quán)人富某公司，土地地所有權(quán)××大河鎮(zhèn)賈村，座落大河鎮(zhèn)賈村，使用權(quán)類型批準撥用，終止日期2024年7月4日，使用面積22623.14平方米；2014年7月23日鹿集用（2014）第03-347號土地使用權(quán)證復印件，使用面積6938平方米，其他內(nèi)容同鹿集用（2014）第03-335號土地使用權(quán)證復印件。
五、富某公司與正陽公司的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該協(xié)議未填寫時間，富某公司稱2014年5月23日簽訂。該協(xié)議第一條約定：在土地使用規(guī)定的使用期限內(nèi)，正陽公司繼續(xù)履行富某公司與村委會所簽訂合同未完成的相關(guān)權(quán)利義務；另約定其他內(nèi)容。
六、《土地登記申請書》2頁。
七、《土地登記地籍調(diào)查法定代表人身份證明書》。
以上證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，正陽公司認為：證據(jù)一，雙方?jīng)]有簽訂過該《合作協(xié)議書》，要求出示原件。證據(jù)二，不存在該《聯(lián)合經(jīng)營協(xié)議》，要求出示原件。該協(xié)議加蓋的是正海公司印章，沒有法定代表人簽字和時間，2014年5月23日雙方已簽訂另兩份規(guī)范的協(xié)議，簽此協(xié)議毫無必要。對證據(jù)三不認可，正陽公司從未見過該《固定資產(chǎn)明細》，沒有正陽公司蓋章。證據(jù)四，要求出示土地使用證原件，土地證復印件登記面積與協(xié)議約定面積不符。證據(jù)五、六、七，《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《土地登記申請書》、《法定代表人身份證明書》均沒有填寫時間，也沒有法定代表人簽名，是正陽公司為配合富某公司辦理有關(guān)手續(xù)事先出具的材料，都是空白，法人身份證明書上的王樹軍簽字不是其本人所寫。
另查明，富某公司在庭審中稱已履行前期土地使用證補辦登記手續(xù)，要求繼續(xù)履行雙方簽訂的合同。在本院規(guī)定時間內(nèi)，富某公司未提供其所辦理相關(guān)土地權(quán)屬證書的原件。2016年5月8日富某公司在向本院出具事實和理由的書面材料中自述“后來在等待了三個月并聯(lián)系無望時，為了企業(yè)的生存就找了另一個合作伙伴”。該情況與正陽公司訴稱富某公司未經(jīng)其同意將廠區(qū)出租給某公司用于生產(chǎn)經(jīng)營相符。
上述事實有《合作及轉(zhuǎn)讓補償合同》、收條、《補充協(xié)議書》、《土地登記申請書》、《固定資產(chǎn)明細》、《法定代表人身份證明書》、《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《合作協(xié)議書》復印件、《聯(lián)合經(jīng)營協(xié)議》復印件、土地使用權(quán)證復印件、庭審筆錄等證據(jù)在案所證實。

本院認為，富某公司、方為民與正海公司簽訂的《合作及轉(zhuǎn)讓補償合同》、與正陽公司簽訂的《補充協(xié)議書》及《合作及轉(zhuǎn)讓補償合同》均系各方當事人真實意思表示，內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。各方均應按合同內(nèi)容履行各自的義務。正海公司將其合同項下的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給正陽公司，富某公司與方為民均無異議，故正陽公司與富某公司、方為民之間轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系成立。正海公司于2014年2月14日向富某公司交付20萬元，超過合同約定的付款時間2014年1月27日。富某公司收款并出具收條后，2014年5月23日富某公司又與正海公司、正陽公司、方為民簽訂轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務的《補充協(xié)議書》及轉(zhuǎn)讓后的三方《合作及轉(zhuǎn)讓補償合同》，當時已超過合同約定的土地證書等手續(xù)辦理完畢的時間2014年3月10日，該行為證明富某公司對正海公司延遲18天付款20萬元的認可及正陽公司對富某公司在合理時間內(nèi)延遲辦證的認可，故正海公司該付款行為不構(gòu)成違約。正海公司已向富某公司支付約定款項45萬元，富某公司書面材料自述其已另找合作伙伴且至今未提供辦理完畢土地房產(chǎn)權(quán)屬證書的證據(jù)，雙方合同在事實上已不能履行，應由違約方富某公司承擔違約責任。富某公司提供《合作協(xié)議書》及《聯(lián)合經(jīng)營協(xié)議》均為復印件，在本院規(guī)定期限內(nèi)不能提供原件，不符合證據(jù)的法定要件，且正陽公司不認可，本院不予采納。富某公司、正陽公司、方為民簽訂的《合作及轉(zhuǎn)讓補償合同》中對支付款項未約定定金性質(zhì)，不應適用定金罰則。正陽公司要求富某公司返還已支付的450000元并以該款為基數(shù)按照同期中國人民銀行貸款利率的四倍支付違約金及方為民對富某公司的上述給付義務承擔連帶擔保責任符合雙方的合同約定且不違反法律規(guī)定，本院予以支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第七十九條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條之規(guī)定，判決如下：

一、石某某富某塑料制品有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還正陽房地產(chǎn)集團有限公司已付款項450000元并支付違約金（以450000元為基數(shù)自2014年2月14日起至判決確定履行之日止按照同期中國人民銀行貸款利率的四倍計算）；
二、方為民對石某某富某塑料制品有限公司的上述給付義務承擔連帶責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費12800元，由石某某富某塑料制品有限公司、方為民負擔10000元，正陽房地產(chǎn)集團有限公司負擔2800元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于石某某市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預交上訴費（收款單位：河北省石某某市中級人民法院，賬戶：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判長 劉暢
人民陪審員 袁志
人民陪審員 黃國棟

書記員： 封世霞