原告:枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，住所地枝江市馬家店街辦團結路34號。統(tǒng)一社會信用代碼:9142050052549827XY。法定代表人：巴軍，董事長。委托訴訟代理人：謝凱東、劉偉，湖北演繹律師事務所律師。特別授權。被告：宜昌龍源林業(yè)有限公司，住所地枝江市馬家店街辦友誼大道186號。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。法定代表人：葉傳明，總經(jīng)理。被告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)。現(xiàn)被拘押于枝江市看守所。被告：莊玉玲（系曹某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。三被告委托訴訟代理人：張永林，湖北三峽律師事務所律師。特別授權。

原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行向本院提出訴訟請求：1.判令被告龍源公司立即向原告償還借款本息5349778.54元（利息截止2017年9月21日），及自2017年9月22日起按合同約定至實際付清之日止的利息；2.確認原告對被告龍源公司提供的抵押物的變賣價款享有優(yōu)先受償權；3.判令被告曹某某、莊玉玲對第1項訴訟請求承擔連帶清償責任；4.三被告連帶支付原告為實現(xiàn)債權而支付的律師費20萬元及資產評估、鑒定、拍賣費用等費用。事實和理由：2015年9月28日，被告龍源公司與原告簽訂《流動資金借款合同》，約定被告龍源公司向原告借款490萬元，借款期限一年，貸款利率為年8.188%，按月付息到期一次性還本。被告龍源公司用其所有的林地【枝政林證字（2010）第001061號】作抵押，并簽訂了抵押合同。同日，原告與被告曹某某、莊玉玲簽訂保證合同，約定被告曹某某、莊玉玲為被告龍源公司向原告借款提供連帶責任保證。2015年9月29日，原告按約定發(fā)放了貸款490萬元，被告龍源公司也按約定每月支付了利息。貸款到期后，被告龍源公司向原告申請展期一年。2016年10月開始，被告龍源公司沒有按約定支付利息，貸款到期后，龍源公司也沒有返還借款本金。原告為此訴至法院。被告龍源公司、曹某某、莊玉玲提供的書面答辯狀辯稱，借款490萬元屬實，借款利息應按照8.188%的年利率計算。對于抵押擔保的林權證，如果辦理了抵押登記，則原告對抵押物變賣后的價款享有優(yōu)先受償權。被告應在規(guī)定的收費范圍內承擔律師代理費。被告將盡快籌措資金償還原告的貸款本息。本院經(jīng)審理認定如下事實：2015年9月28日，原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行與被告龍源公司簽訂《流動資金借款合同》，約定被告龍源公司向原告借款490萬元，用于購買苗木，借款期限一年，利率為固定利率，按月結息，到期一次性還本，逾期利率在執(zhí)行利率基礎上加收50%，并按逾期利率計收罰息和復利，擔保方式為林權抵押擔保和保證人擔保。同日，被告曹某某、莊玉玲與原告簽訂《最高額保證合同》，約定為被告龍源公司向原告借款490萬元提供連帶責任保證，保證范圍為貸款本息及為實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用；原告與龍源公司簽訂《抵押合同》，約定用登記證號為枝政林證字（2010）第001061號的林權為龍源公司向原告借款提供抵押擔保。2015年9月29日，枝江市林業(yè)局給原告出具《市林業(yè)局關于宜昌龍源林業(yè)有限公司森林資源資產抵押登記的函》，確認被告龍源公司已在林業(yè)局辦理森林資源資產抵押登記手續(xù)，枝政林證字（2010）第001061號林權證原件已由林業(yè)局收回備案。同日，原告按合同約定向被告發(fā)放貸款490萬元，到期日為2016年9月27日，年利率為8.188%。被告龍源公司按約定按月支付了貸款利息。貸款到期前，被告龍源公司申請貸款展期。2016年9月26日，原告與被告龍源公司簽訂《人民幣借款展期合同》，約定在原被告簽訂的《抵押合同》繼續(xù)有效、龍源公司繼續(xù)提供擔保的前提下，同意貸款490萬元展期一年，即從2016年9月26日至2017年9月25日止，展期后的貸款年利率為9.396%，其他約定按主合同條款執(zhí)行。同日，原告與被告曹某某、莊玉玲簽訂《最高額保證合同》，約定曹某某、莊玉玲為展期后的490萬元貸款本息及為實現(xiàn)債權的費用提供連帶責任保證，保證期間為兩年，并且約定無論主合同項下是否有其他擔保，原告可直接要求被告曹某某、莊玉玲承擔本合同約定的保證責任。2016年10月，被告龍源公司僅支付了部分利息，之后就沒有再支付利息也沒有返還借款本金。截止2017年9月21日，被告龍源公司共下欠原告借款本金490萬元，利息、罰息共計449778.54元。原告多次催收未果，為此訴至本院。2017年10月30日，原告與湖北演繹律師事務所簽訂《委托代理合同》，約定原告委托湖北演繹律師事務所處理與被告龍源公司、曹某某、莊玉玲之間的訴訟糾紛，律師服務費（包括上訴、執(zhí)行等）最低按20萬元支付，超過20萬元的部分據(jù)實結算。2017年12月4日，湖北演繹律師事務所向原告出具了20萬元的收據(jù)。上述事實，有原告提供的被告身份證、營業(yè)執(zhí)照、貸款申請書、龍源公司股東會決議、《流動資金借款合同》、《人民幣借款展期合同》、借款借據(jù)、《最高額保證合同》、《抵押合同》、枝政林證字（2010）第001061號林權證、枝江市林業(yè)局出具的資源資產抵押登記的函、《委托代理合同》及代理費收據(jù)、龍源公司貸款利息明細及當事人的當庭陳述在卷佐證，可以認定。
原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司（以下簡稱枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行）與被告宜昌龍源林業(yè)有限公司（以下簡稱龍源公司）、曹某某、莊玉玲借款合同糾紛一案，本院于2017年11月1日立案后，依法適用簡易程序于2017年12月5日公開開庭進行了審理，原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行的委托訴訟代理人謝凱東到庭參加訴訟，被告龍源公司、曹某某、莊玉玲經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行與被告龍源公司簽訂的《流動資金借款合同》、《人民幣借款展期合同》，均系當事人的真實意思表示，內容不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告按約定發(fā)放了貸款，被告龍源公司理應按照約定的期限返還借款本息，借款人在簽訂展期合同后未按照約定的期限返還借款本息的，屬于違約，理應按合同約定承擔相應的違約責任。故原告要求被告龍源公司返還借款本息的訴訟請求，本院予以支持。被告龍源公司與原告簽訂《抵押合同》，約定用登記在龍源公司名下的林權作抵押，并在當?shù)亓謽I(yè)部門辦理了林權抵押登記備案，該抵押合法有效。展期合同中明確約定被告龍源公司與原告簽訂的《抵押合同》繼續(xù)有效、被告龍源公司同意繼續(xù)提供擔保，故原告要求對枝政林證字（2010）第001061號林權證項下林權的拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權的請求，本院予以支持。被告曹某某、莊玉玲與原告簽訂《最高額保證合同》，明確約定對被告龍源公司欠原告的490萬元借款本息及實現(xiàn)債權的費用承擔連帶清償責任，理應承擔相應的保證責任，且保證合同中約定無論主合同項下是否有其他擔保，原告可直接要求曹某某、莊玉玲承擔合同約定的保證責任，故原告要求被告曹某某、莊玉玲對被告龍源公司應償還的借款本息及實現(xiàn)債權的費用承擔連帶清償責任的訴訟請求，本院予以支持。原告與被告龍源公司在借款合同中明確約定，因被告龍源公司違約導致的實現(xiàn)債權的費用均由被告龍源公司全部負擔，同時原告提供了《委托代理合同》和代理費收據(jù)，故原告要求被告龍源公司支付律師費用的請求，本院予以支持。因上訴、執(zhí)行還沒有實際發(fā)生，故代理費只能按一審訴訟標的額計算，其約定的代理費數(shù)額超過了湖北省律師收費標準，本院按湖北省律師收費標準予以調整。原告要求被告龍源公司支付資產評估、鑒定、拍賣等其他費用，因該費用還沒有實際發(fā)生，原告可待其實際發(fā)生后另行主張。借款展期合同中明確約定展期后的貸款利率為年9.396%，故三被告稱貸款利息應按年息8.188%計息，本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十條、第一百七十九條、第一百八十條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十一條、第三十三條、第四十二條、第四十六條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌龍源林業(yè)有限公司于本判決生效后十日內返還原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金4900000元及利息、罰息449778.54元（截止2017年9月21日），合計5349778.54元及從2017年9月22日起至還清之日止的逾期利息（按年息9.396%加收50%計息）；二、被告宜昌龍源林業(yè)有限公司于本判決生效后十日內支付原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司律師費170000元；三、原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司對被告宜昌龍源林業(yè)有限公司的抵押物【枝政林證字（2010）第001061號】的拍賣、變賣價款在本判決第一條、第二條確定的債權范圍內享有優(yōu)先受償權；四、被告曹某某、莊玉玲對上述第一、第二項判決確定的被告宜昌龍源林業(yè)有限公司對原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的債務承擔連帶清償責任；五、被告曹某某、莊玉玲對被告宜昌龍源林業(yè)有限公司承擔連帶清償責任后，有權向被告宜昌龍源林業(yè)有限公司追償；六、駁回原告枝江漢銀村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案案件受理費減半收取24624元，訴前保全費5000元，訴訟保全費5000元，合計34264元，由被告宜昌龍源林業(yè)有限公司、曹某某、莊玉玲負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　羅黃鶴

書記員：阮曉艷