原告(反訴被告)：杜晶晶，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：顧大維(系原告丈夫)，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告(反訴原告)：戰(zhàn)勝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告(反訴原告)：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　上列二被告(反訴原告)共同委托訴訟代理人：劉興翔，上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
　　原告杜晶晶訴被告戰(zhàn)勝、周某某與反訴原告戰(zhàn)勝、周某某訴反訴被告杜晶晶房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年9月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)杜晶晶及其委托訴訟代理人顧大維、被告(反訴原告)戰(zhàn)勝、周某某的共同委托訴訟代理人劉興翔到庭參加訴訟。審理中，雙方當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解一個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告杜晶晶向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決二被告支付原告房屋尾款人民幣(以下幣種同)10萬(wàn)元；2、判決二被告支付原告逾期付款違約金(以10萬(wàn)元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)自2018年5月1日起計(jì)算至實(shí)際付款之日止)；3、本案訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年5月21日，原、被告在太平洋房屋中介利津二店簽訂《房屋買賣合同》，約定原告將其名下位于上海市浦東新區(qū)東靖路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱東靖路房屋)轉(zhuǎn)讓給二被告，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為540萬(wàn)元。2017年5月28日，雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》以及《補(bǔ)償協(xié)議》。二被告于2017年5月21日支付定金10萬(wàn)元，5月28日支付90萬(wàn)元，7月20日支付200萬(wàn)元，8月30日支付230萬(wàn)元。根據(jù)合同約定，原告要在2018年6月30日前遷出戶口，被告在原告遷出戶口當(dāng)日支付10萬(wàn)元尾款。原告已于2018年4月30日遷出戶口，并在微信中通知了中介及被告戰(zhàn)勝，要求被告支付尾款。現(xiàn)原告已經(jīng)完全履行合同，而被告在支付530萬(wàn)元后以種種理由拖欠剩下的10萬(wàn)元尾款。原告多次催促未果，按合同約定若任何一方未按合同約定履行，應(yīng)當(dāng)支付違約金。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故原告訴訟至法院。
　　被告戰(zhàn)勝、周某某共同辯稱，不同意原告訴請(qǐng)。原告在買房過程中存在延期辦理過戶手續(xù)及房屋質(zhì)量問題，根據(jù)合同法的規(guī)定，一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合合同約定的情況下，有同時(shí)履行抗辯權(quán)，故被告方有權(quán)拒絕支付10萬(wàn)元的尾款。原告從未向被告出具戶口遷出的證明，戶口何時(shí)遷出被告不知情。合同簽訂后，被告嚴(yán)格按照合同約定履行相應(yīng)的付款義務(wù)，然原告卻隱瞞房屋質(zhì)量問題，尤其是衛(wèi)生間、管道、陽(yáng)臺(tái)存在嚴(yán)重漏水等問題，導(dǎo)致被告不得不委托第三人進(jìn)行維修，并為此支付3萬(wàn)元維修費(fèi)用。另在合同履行過程中，就房屋過戶事宜，被告多次通知原告共同去房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，但原告以各種理由拒不配合，直至2018年1月9日才辦理完審稅、交稅事項(xiàng)，嚴(yán)重違反了雙方合同約定，應(yīng)當(dāng)向被告承擔(dān)違約責(zé)任。故被告提起反訴請(qǐng)求：1、判令反訴被告支付反訴原告延期辦理房屋過戶違約金185,500元(以530萬(wàn)元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)自2017年11月1日起計(jì)算至2018年1月9日止)；2、判令反訴被告支付反訴原告房屋質(zhì)量問題維修費(fèi)用3萬(wàn)元；3、本案反訴費(fèi)用由反訴被告承擔(dān)。
　　反訴被告杜晶晶辯稱，不同意反訴原告訴請(qǐng)。第一、關(guān)于房屋逾期交易過戶，因反訴原告在當(dāng)時(shí)屬于限購(gòu)對(duì)象，需要先處理其名下的房屋后才能辦理東靖路房屋的過戶手續(xù)。按照合同約定雙方應(yīng)于2017年10月31日前辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。在該日期前反訴被告已經(jīng)催促反訴原告，10月31日前無(wú)法過戶原因是反訴原告尚未處理完上套房屋。直至12月15日，反訴原告稱可以審稅了，雙方一同去辦理審稅手續(xù)。一般審稅后需要15個(gè)工作日才能辦理過戶手續(xù)。因反訴原告想提前辦理過戶，并支付了提前審稅的費(fèi)用6,000元，但其并沒有提前和反訴被告商量加急審稅的事情，直至12月21日反訴原告向反訴被告發(fā)了通知函。后雙方商定在2018年1月2日辦理過戶，1月1日因反訴原告戰(zhàn)勝在微信群中對(duì)反訴被告出言不遜，故反訴被告要求其道歉，后反訴原告戰(zhàn)勝發(fā)了短信向反訴被告道歉，最終雙方于1月9日辦理完成過戶手續(xù)。第二、關(guān)于房屋維修費(fèi)用，2017年8月30日，雙方辦理房屋交接并簽訂了《房屋交接書》，交房時(shí)房屋沒有問題，交接書上也注明了在房屋交付時(shí)，房屋的風(fēng)險(xiǎn)由反訴被告轉(zhuǎn)至反訴原告，且反訴原告在交房四個(gè)多月之后才提出房屋質(zhì)量問題。綜上，反訴被告不同意支付逾期過戶違約金，也不同意支付房屋裝修維修費(fèi)用。
　　經(jīng)審理查明，二被告系夫妻關(guān)系。2017年5月21日，原告杜晶晶作為出售方(甲方)、被告戰(zhàn)勝、周某某作為買受方(乙方)、案外人上海太平洋房屋服務(wù)有限公司作為居間方(中介方)，三方簽訂《房地產(chǎn)買賣(含居間)協(xié)議》一份，約定乙方以540萬(wàn)元的價(jià)格向甲方購(gòu)買東靖路房屋。乙方于簽訂本協(xié)議時(shí)支付甲方定金10萬(wàn)元，于2017年5月28日前支付甲方房款90萬(wàn)元，于2017年7月20日前支付甲方房款200萬(wàn)元，于2017年8月30日前支付甲方房款230萬(wàn)元。甲方于2018年6月30日前向房屋所在地的公安派出所機(jī)構(gòu)辦理原有戶口(若有)的遷出手續(xù)。上述付款方式中，針對(duì)戶口甲方于2018年6月30日前將戶口全部遷出后，乙方另行支付甲方房款10萬(wàn)元。甲、乙雙方應(yīng)于2017年10月30日前至上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。
　　2017年5月28日，原告作為賣售人(甲方)、二被告作為買受人(乙方)，雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定：東靖路房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為400萬(wàn)元；甲乙雙方確認(rèn)，在2017年10月31日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；乙方于簽約時(shí)，支付甲方房款100萬(wàn)元(含定金10萬(wàn)元整，轉(zhuǎn)房款)；乙方于2017年7月20日之前，支付甲方房款180萬(wàn)元；乙方以購(gòu)房貸款的形式向甲方支付房款120萬(wàn)元。乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付賠償金，賠償金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之五計(jì)算，賠償金自本合同應(yīng)付款期限之第2日起計(jì)算至實(shí)際付款之日止。甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付賠償金，賠償金按乙方已付款日萬(wàn)分之五計(jì)算，賠償金自本合同約定應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。同日，原告作為出賣人(甲方)、二被告作為買受人(乙方)，雙方簽訂《補(bǔ)償協(xié)議》，協(xié)議約定甲、乙雙方于2017年5月28日簽訂關(guān)于東靖路房屋之房產(chǎn)的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，甲乙雙方本次交易的成交價(jià)為540萬(wàn)元,包含買賣合同中約定的成交價(jià)為400萬(wàn)元，包含房屋裝潢、廚衛(wèi)設(shè)施及附屬設(shè)施、設(shè)備的補(bǔ)償款。乙方同意就現(xiàn)有裝潢、廚衛(wèi)設(shè)施及附屬設(shè)施、設(shè)備另行補(bǔ)償甲方140萬(wàn)元，其中20萬(wàn)元于2017年7月20日前支付甲方，其中110萬(wàn)元于2017年8月30日前支付甲方，其余10萬(wàn)元于甲方辦妥房屋內(nèi)原有戶口的全部遷出手續(xù)當(dāng)日支付甲方。甲方應(yīng)于2018年6月30日前辦妥該房屋內(nèi)的原有戶口的全部遷出手續(xù)，若逾期未遷出，甲方應(yīng)按本次交易成交總價(jià)日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。本協(xié)議經(jīng)雙方當(dāng)事人簽章當(dāng)日成立并生效。本協(xié)議與買賣合同沖突的條款以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。
　　另查明，被告戰(zhàn)勝于2017年5月21日支付原告房屋定金10萬(wàn)元，于2017年5月28日支付原告房款90萬(wàn)元，2017年7月20日支付10萬(wàn)元、190萬(wàn)元，2017年8月30日支付230萬(wàn)元，共計(jì)530萬(wàn)元，原告均出具相應(yīng)收款收據(jù)。2017年8月30日，原告作為出售方(甲方)、被告作為買受方(乙方)辦理房屋交接，經(jīng)上海太平洋房屋服務(wù)有限公司見證，對(duì)東靖路房屋進(jìn)行了驗(yàn)收交接，乙方確認(rèn)甲方將該房地產(chǎn)交付乙方時(shí)，該房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及固定裝修與買賣合同中的約定相符，該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自甲方將該房屋交付乙方之日起由乙方承擔(dān)。2018年4月30日，原告將戶口遷出東靖路房屋。
　　又查明，二被告非本市戶口。2017年9月28日，被告戰(zhàn)勝將其名下上海市浦東新區(qū)博興路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱博興路房屋)出售給案外人李某，雙方約定于2017年12月31日前辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。博興路房屋于2017年11月25日受理過戶，并于2017年12月4日經(jīng)核準(zhǔn)登記于案外人李某名下。2017年12月14日，被告戰(zhàn)勝向原告杜晶晶發(fā)函，要求原告配合辦理過戶手續(xù)并商談房屋質(zhì)量損失賠償問題。2017年12月14日，原告就該函出具回函，回復(fù)因被告為限購(gòu)對(duì)象故無(wú)法在約定時(shí)間前完成過戶手續(xù)，且房屋交接時(shí)被告已驗(yàn)收確認(rèn)。2017年12月21日，被告戰(zhàn)勝再次向原告發(fā)函，再次要求原告配合辦理過戶手續(xù)，并表示12月15日其在房產(chǎn)中介的操作下，在交易中心花費(fèi)6,000元加急辦理了審稅手續(xù)，再次通知原告要求于2017年12月23日辦理過戶手續(xù)，并要求原告承擔(dān)違約責(zé)任及加急審稅的6,000元費(fèi)用。2018年1月1日，原告丈夫顧大維，被告戰(zhàn)勝及房屋中介三人在微信群中協(xié)商2018年1月2日辦理過戶手續(xù)事宜，后被告戰(zhàn)勝在微信中表示顧大維無(wú)權(quán)代表房東發(fā)表意見，并在微信發(fā)表“老公算個(gè)屁。他是房東嗎”、“他有公證授權(quán)嗎”、“我憑什么跟說了不算的人說”等內(nèi)容。2018年1月4日，被告戰(zhàn)勝向原告杜晶晶發(fā)送短信就1月1日在微信群中的言語(yǔ)表示道歉，并確認(rèn)與原告于1月9日至房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。2018年1月9日，原、被告就東靖路房屋辦理房屋過戶手續(xù)，現(xiàn)該房屋登記于二被告名下。2018年5月3日，原告、被告戰(zhàn)勝及房產(chǎn)中介在微信群中協(xié)商戶口遷出支付尾款事宜，原告告知其已于4月30日辦理好戶口遷移故要求被告支付10萬(wàn)元，后協(xié)商未果。2018年7月，原告提起本案訴訟。
　　以上事實(shí)，有戶口薄、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、《房地產(chǎn)買賣(含居間)協(xié)議》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《補(bǔ)償協(xié)議》、《房屋買賣交接書》、銀行付款憑證、定金收據(jù)、房款收據(jù)、稅收完稅證明、短信截圖、微信截圖及當(dāng)事人陳述在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。杜晶晶與戰(zhàn)勝、周某某簽訂的《房地產(chǎn)買賣(含居間)協(xié)議》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《補(bǔ)償協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)當(dāng)依約履行相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)合同約定，戰(zhàn)勝、周某某應(yīng)于杜晶晶將東靖路房屋內(nèi)原有戶口全部遷出當(dāng)日支付10萬(wàn)元尾款，杜晶晶于2018年4月30日將戶口遷出。支付房款是戰(zhàn)勝、周某某作為買方的主要義務(wù)，現(xiàn)杜晶晶已按約遷出戶口，且于2018年5月3日告知戰(zhàn)勝已將戶口遷出并要求支付尾款，戰(zhàn)勝、周某某最終未按約付款，構(gòu)成違約，故杜晶晶要求戰(zhàn)勝、周某某支付剩余房款10萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，于法不悖，本院予以支持。戰(zhàn)勝、周某某未按約定期限支付剩余房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向杜晶晶支付合同約定的違約金，杜晶晶主張的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定，本院予以支持。本院酌定違約金的起算日期為杜晶晶告知戰(zhàn)勝戶口已遷出的次日即2018年5月4日。
　　針對(duì)戰(zhàn)勝、周某某提出的反訴訴請(qǐng)，戰(zhàn)勝、周某某主張因杜晶晶延期辦理過戶手續(xù)及房屋質(zhì)量問題，要求其支付延期過戶違約金及因房屋質(zhì)量問題造成的維修費(fèi)用。關(guān)于延期過戶，根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)于2017年10月31日前辦理東靖路房屋過戶手續(xù)，戰(zhàn)勝屬本市限購(gòu)對(duì)象，因原其名下的博興路房屋實(shí)際過戶時(shí)間晚于東靖路房屋買賣合同約定的上述過戶時(shí)間，導(dǎo)致戰(zhàn)勝無(wú)法按照合同約定辦理過戶手續(xù)，戰(zhàn)勝、周某某已構(gòu)成違約。此后戰(zhàn)勝在取得購(gòu)房資格后，應(yīng)就辦理過戶手續(xù)時(shí)間重新與杜晶晶協(xié)商，后杜晶晶按重新協(xié)商一致的時(shí)間與戰(zhàn)勝、周某某辦理過戶手續(xù)，并無(wú)不當(dāng)，故戰(zhàn)勝、周某某要求杜晶晶支付延期過戶違約金的反訴訴請(qǐng)，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。關(guān)于房屋維修費(fèi)用，雙方于2017年8月30日辦理房屋交接并簽訂《房屋買賣交接書》，戰(zhàn)勝、周某某確認(rèn)東靖路房屋交付時(shí)，該房屋內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及固定裝修與買賣合同中的約定相符，視為杜晶晶已按約交付符合合同約定的房屋，現(xiàn)戰(zhàn)勝、周某某在交房間隔多月后又以房屋存在質(zhì)量問題向杜晶晶索賠，無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，故對(duì)戰(zhàn)勝、周某某要求杜晶晶支付因房屋質(zhì)量問題造成的維修費(fèi)用的反訴訴請(qǐng)，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條及第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告戰(zhàn)勝、周某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告杜晶晶房屋尾款10萬(wàn)元；
　　二、被告戰(zhàn)勝、周某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告杜晶晶逾期付款違約金(以10萬(wàn)元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)自2018年5月4日起計(jì)算至實(shí)際付款之日止)；
　　三、駁回反訴原告戰(zhàn)勝、周某某的全部訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)2,300元，減半收取計(jì)1,150元，由被告戰(zhàn)勝、周某某共同負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)4,544元，減半收取計(jì)2,272元，由反訴原告戰(zhàn)勝、周某某共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：韓??伶

書記員：楊兆杰