原告：易娟，女，生于1985年10月27日，漢族。
委托代理人：程濤，湖北遇真律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參與調(diào)解，進(jìn)行和解，提起上訴，代為簽收法律文書等。
被告：湖北漢某置業(yè)投資有限公司，住所地：湖北省丹江口市沿江大道白金漢宮6樓。
法定代表人：梁慶平，系該公司經(jīng)理。
委托代理人：王飛，系湖北漢某置業(yè)投資有限公司的法律顧問。代理權(quán)限：一般代理。

原告易娟訴被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱：漢某置業(yè)公司）商品房買賣合同糾紛一案，于2015年2月10日向本院提起訴訟，本院受理此案后，依法組成由審判員周智華擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員王義明、江濤（主審）參加的合議庭，于2015年3月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告易娟及其委托代理人程濤、被告漢某置業(yè)公司的委托代理人王飛到庭參加了訴訟。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年1月15日原告易娟與被告漢某置業(yè)公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：原告購(gòu)買被告位于丹江口市右岸新城區(qū)北京路北側(cè)翰林華府樓盤4幢1單元7層1號(hào)住宅房一套，房屋建筑面積（預(yù)測(cè)）共82.01平方米，每平方米單價(jià)2787.55元，房屋總金額228607元，付款方式為：簽約之日付清首付款100000元，2013年1月31日付8607元，剩余120000元采用銀行按揭方式支付；房屋交付時(shí)間為2013年12月31日前將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付給原告，合同第9條約定：出賣人如未按合同規(guī)定的期限將商品房交付買受人使用，按下列第1、2種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不做累加）（1）逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。2、但遇下列特殊原因（除雙方協(xié)商同意解除合同或者變更合同外），出賣人可據(jù)實(shí)予以延期，并不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）遭遇不可抗力的；（2）因規(guī)劃、土地政策、市政配套、政府部門等變化或遇到重大技術(shù)問題而導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)期延誤的，交房日期自動(dòng)順延等權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，原告于2013年1月24日支付了首付款108607元，被告給原告出具了收據(jù)，2013年3月8日原告向銀行個(gè)人貸款12萬(wàn)元支付給被告，付清了全部購(gòu)房款228607元。合同在履行過程中，被告在2013年10月30日前組織勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位對(duì)所建的3號(hào)樓、4號(hào)樓、6號(hào)樓、16號(hào)樓分別進(jìn)行了主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收。合同約定的交付房屋時(shí)間到期后，被告未按合同約定的時(shí)間交付房屋。2015年1月1日被告通過電話、短信的方式通知原告收房入住，原告要求被告按合同約定交付經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，提供工程竣工驗(yàn)收備案登記表、解決延期交付房屋產(chǎn)生的違約責(zé)任等問題，被告未予解決。為此，原告訴至本院，請(qǐng)求判令被告繼續(xù)履行合同約定的交房義務(wù)，支付逾期交房違約金17876.52元（暫計(jì)算到2015年1月26日），并承擔(dān)案件受理費(fèi)。庭審中，原告將違約金變更為20436元（計(jì)算到2015年3月23日），要求房屋必須達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)后才接收房屋。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中原、被告就雙方簽訂的《商品房買賣合同》及房屋交接時(shí)間等基本事實(shí)均無(wú)異議，但主要針對(duì)所交接的房屋是否符合交房條件存有異議。對(duì)此爭(zhēng)議焦點(diǎn)，本院認(rèn)為，商品房的交房條件必須具備法定條件和約定條件，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十九條第二款規(guī)定，“建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條第二款規(guī)定，“建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用”，因此商品房交房的法定條件之一是建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格?！吨腥A人民共和國(guó)消防法》第十三條第二款規(guī)定，“依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用；其他建設(shè)工程經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)停止使用”，因此消防驗(yàn)收合格是商品房交房的第二條法定條件。約定條件是雙方當(dāng)事人在售房合同中約定的條件。漢某置業(yè)公司提出雙方簽訂的《商品房買賣合同》第八條中對(duì)交房條件進(jìn)行了約定，即“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，并已組織了相關(guān)部門對(duì)所建的商品房進(jìn)行了驗(yàn)收，該房屋已具備交付條件的主張，本院認(rèn)為，被告雖然組織了勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位對(duì)所建的3號(hào)樓、4號(hào)樓、6號(hào)樓、16號(hào)樓進(jìn)行了主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收，但工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收并不等同建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，因此該約定尚未成就，且該約定違反了上述法律強(qiáng)制性規(guī)定。因此，原告要求被告繼續(xù)履行《商品房買賣合同》約定的交房義務(wù)，按合同約定交付驗(yàn)收合格的房屋的訴訟請(qǐng)求，鑒于原告所購(gòu)房屋至今尚未驗(yàn)收合格通過，原告所購(gòu)房屋尚不具備交付條件，原、被告雙方的合同尚在履行過程中，并未履行完畢，現(xiàn)原告要求被告交付驗(yàn)收合格的房屋的訴訟請(qǐng)求，本院暫不予支持。原告可依照合同約定，待被告向原告交付符合具備入住條件的房屋時(shí)，收房入住。原告要求被告承擔(dān)逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，因合同簽訂后，原告按約交納了所購(gòu)房屋的全部購(gòu)房款，被告負(fù)有按合同約定于2013年12月31日交付經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋的責(zé)任。由于被告未在合同約定的時(shí)間內(nèi)將驗(yàn)收合格具備交付條件的房屋交付給原告使用，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之二的違約金，故對(duì)原告要求被告支付逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，但因被告建設(shè)的房屋目前尚未通過驗(yàn)收，何時(shí)交付經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋的時(shí)間不能確定，暫以二原告庭審中變更的金額判令被告支付，其余違約金按原告已付購(gòu)房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之二由被告承擔(dān)至實(shí)際房屋交付之日時(shí)止。被告辯解的因市政配套設(shè)施不到位，導(dǎo)致延期交房應(yīng)當(dāng)免除違約責(zé)任的意見，無(wú)證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。被告辯解2012年至2014年丹江口市陰雨天氣長(zhǎng)達(dá)332天，導(dǎo)致延期交房，是不可抗力的理由不能成立。因該自然現(xiàn)象是我市通常的氣象表現(xiàn)形式，并不屬于異常天氣，被告雖然提供了氣象局的證明，但沒向本院提交施工日志，因此，陰雨天氣與被告延期交房之間并沒有因果關(guān)系。被告辯稱違約金應(yīng)計(jì)算到2015年1月1日的意見，因該房屋至今不符合交房條件，因此，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、第五十八條第一款第五項(xiàng)、《》第、第、第四十四條、第第一款、第、第第一款、第三款、第二百七十九條第二款、《》第六、《中華人民共和國(guó)消防法》第十三條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條之規(guī)定，判決如下：

一、原告易娟與被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司繼續(xù)履行雙方簽訂的《商品房買賣合同》，被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司在符合交付條件時(shí)將原告易娟購(gòu)買的位于丹江口市右岸新城區(qū)北京路北側(cè)翰林華府樓盤4幢1單元7層1號(hào)住宅房一套交付給原告易娟。
二、被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司在本判決生效后10日內(nèi)支付原告易娟違約金20436元，剩余違約金自2015年3月24日起按原告已付購(gòu)房款的日萬(wàn)分之二計(jì)算至房屋實(shí)際交付時(shí)止。
三、駁回原告易娟對(duì)被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)247元，由被告湖北漢某置業(yè)投資有限公司承擔(dān)。
如果未按照本判決指定的期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17×××01。通過郵局匯款的，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
申請(qǐng)執(zhí)行期限為二年，超出上述期限不予執(zhí)行。

審判長(zhǎng)　　周智華 審判員　　王義明 審判員　　江　濤

書記員：楊艷芳 附相關(guān)法條： 《中華人民共和國(guó)民法通則》 第四條民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。 第五十八條下列民事行為無(wú)效： （一）無(wú)民事行為能力人實(shí)施的； （二）限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的； （三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的； （四）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的； （五）違反法律或者社會(huì)公共利益的； （六）經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的； （七）以合法形式掩蓋非法目的的。 無(wú)效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。 《中華人民共和國(guó)合同法》 第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 第二百七十九條建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。 建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 《中華人民共和國(guó)建筑法》 第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。 建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 《中華人民共和國(guó)消防法》 第十三條按照國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建設(shè)工程竣工，依照下列規(guī)定進(jìn)行消防驗(yàn)收、備案： （一）本法第十一條規(guī)定的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收； （二）其他建設(shè)工程，建設(shè)單位在驗(yàn)收后應(yīng)當(dāng)報(bào)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案，公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查。 依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用；其他建設(shè)工程經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)停止使用。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。