宜昌江城能源有限公司
陳守邦（湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所）
楊成呈（湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所）
宜昌律信投資有限公司
雷春華（湖北民基律師事務(wù)所）
蒲燕（湖北民基律師事務(wù)所）
覃小漁（湖北三立律師事務(wù)所）
朱國(guó)輝（湖北三立律師事務(wù)所）
曹某某
北京鑫宏投資集團(tuán)有限公司
張某某
陳某某

原告:宜昌江城能源有限公司（以下簡(jiǎn)稱江城公司），住所地宜昌市猇亭區(qū)金猇路47號(hào)世紀(jì)現(xiàn)代城二期1棟000102號(hào)。
法定代表人:章士勇，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:陳守邦、楊成呈，湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告:宜昌律信投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱律信公司），住所地宜昌市夷陵區(qū)發(fā)展大道105號(hào)。
法定代表人:沈振靜，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人雷春華、蒲燕，湖北民基律師事務(wù)所律師。
被告:曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
被告:北京鑫宏投資集團(tuán)有限公司，住所地北京市東城區(qū)東興隆街公建3層338室。
法定代表人曹某某，該公司董事長(zhǎng)。
被告張某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。
被告陳某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市伍家崗區(qū)。
上述四被告共同委托代理人覃小漁、朱國(guó)輝，湖北三立律師事務(wù)所律師。
原告宜昌江城能源有限公司與被告宜昌律信投資有限公司、曹某某、北京鑫宏投資集團(tuán)有限公司、張某某、陳某某商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2016年11月21日立案。
原告江城公司訴稱，2014年2月26日，被告律信公司因其投資開發(fā)的“山水國(guó)際”項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)需要，以其主要負(fù)責(zé)人曹某某名義與原告簽訂一份《借款合同》，向原告借款1000萬元，借款期限3個(gè)月，借款利率為月利率3.5%，曹某某、北京鑫宏投資集團(tuán)有限公司、張某某、陳某某為借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，同時(shí)約定因借款合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成由原告住所地宜昌市猇亭區(qū)人民法院管轄。
借款當(dāng)日，曹某某及律信公司為了證明其按約定清償借款本息的誠(chéng)意，自愿與原告簽訂了30份《商品房買賣合同》，將其開發(fā)的“山水國(guó)際”1至7號(hào)樓商品房共30套出售給原告，并按照有關(guān)規(guī)定向房產(chǎn)局辦理了備案登記。
同年2月27日，律信公司又與原告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，將2014年2月26日簽訂的商品房買賣合同涉及的30套商品房合同總價(jià)款調(diào)整為1000萬元。
同時(shí)約定，律信公司自愿作為曹某某的借款保證人，擔(dān)保曹某某在借款合同約定期限內(nèi)歸還江城公司借款，若曹某某在借款合同約定期限內(nèi)歸還了借款本息，江城公司有權(quán)解除與律信公司之間的商品房買賣合同，若曹某某逾期歸還江城公司借款本息，律信公司應(yīng)為江城公司辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，同時(shí)江城公司有權(quán)對(duì)取得的上述房屋另行出售。
原告江城公司認(rèn)為:本案的借款合同和商品房買賣合同均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。
律信公司以其主要負(fù)責(zé)人曹某某名義與原告簽訂借款合同，所借款項(xiàng)直接進(jìn)入律信公司帳戶用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，律信公司還是連帶責(zé)任保證人，故原告要求律信公司與曹某某共同承擔(dān)民事責(zé)任。
原告已按約定付款，履行了合同義務(wù)，而被告方既沒有按約定償還本息，也沒有按約定為原告辦理30套房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定各被告單方違約，原告有權(quán)要求被告方按約定履行。
被告方單方違約給原告造成的損失以及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用，依法應(yīng)當(dāng)由被告方承擔(dān)。
北京鑫宏投資集團(tuán)有限等保證人自愿為本案借款提供連帶責(zé)任保證，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
為維護(hù)原告合法權(quán)益，請(qǐng)求法院判令:一、被告宜昌律信投資有限公司立即為原告辦理“山水國(guó)際”產(chǎn)籍號(hào)06-3004-0003-013201等30套商品房所有權(quán)登記手續(xù)，并交付商品房。
二、被告宜昌律信投資有限公司、曹某某共同賠償原告逾期利息損失696萬元，賠償原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用50萬元。
三、判令被告北京鑫宏投資集團(tuán)有限公司、張某某、陳某某、宜昌律信投資有限公司、曹某某承擔(dān)連帶責(zé)任。
被告律信公司、北京鑫宏投資集團(tuán)有限公司、曹某某、張某某、陳某某未在答辯期間對(duì)管轄權(quán)提出異議。
本院認(rèn)為:原告江城公司與被告律信公司主要負(fù)責(zé)人曹某某于2014年2月26日簽訂1000萬元的《借款合同》后，于同日與律信公司又簽訂了律信公司開發(fā)的“山水國(guó)際”1至7號(hào)樓30套商品房的《商品房買賣合同》，商品房的總價(jià)為17829816元。
雖然雙方在宜昌市夷陵區(qū)房產(chǎn)管理局辦理了備案登記，但江城公司除了轉(zhuǎn)賬1000萬元借款到律信公司賬上外，并沒有再支付購房款，律信公司也沒有為原告出具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票，后江城公司與律信公司于同年2月27日簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議約定將購房款總價(jià)調(diào)整為1000萬元，同時(shí)約定“律信公司自愿作為曹某某的借款保證人，擔(dān)保曹某某在借款合同約定期限內(nèi)歸還江城公司借款，若曹某某在借款合同約定期限內(nèi)歸還了借款本息，江城公司有權(quán)解除與律信公司之間的商品房買賣合同，若曹某某逾期歸還江城公司借款本息，律信公司應(yīng)為江城公司辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，同時(shí)江城公司有權(quán)對(duì)取得的上述房屋另行出售”。
從上述事實(shí)不難看出，江城公司與律信公司并無商品房買賣的合意，而是用辦理備案登記的30套商品房作為1000萬元借款的擔(dān)保，顯然更符合雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示和合同目的。
雙方簽訂的商品房買賣合同并辦理商品房備案登記的行為應(yīng)認(rèn)定為非典型的擔(dān)保。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條 ?、三十四條、第三十六條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，裁定如下:
本案移送宜昌市猇亭區(qū)人民法院處理。

本院認(rèn)為:原告江城公司與被告律信公司主要負(fù)責(zé)人曹某某于2014年2月26日簽訂1000萬元的《借款合同》后，于同日與律信公司又簽訂了律信公司開發(fā)的“山水國(guó)際”1至7號(hào)樓30套商品房的《商品房買賣合同》，商品房的總價(jià)為17829816元。
雖然雙方在宜昌市夷陵區(qū)房產(chǎn)管理局辦理了備案登記，但江城公司除了轉(zhuǎn)賬1000萬元借款到律信公司賬上外，并沒有再支付購房款，律信公司也沒有為原告出具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票，后江城公司與律信公司于同年2月27日簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議約定將購房款總價(jià)調(diào)整為1000萬元，同時(shí)約定“律信公司自愿作為曹某某的借款保證人，擔(dān)保曹某某在借款合同約定期限內(nèi)歸還江城公司借款，若曹某某在借款合同約定期限內(nèi)歸還了借款本息，江城公司有權(quán)解除與律信公司之間的商品房買賣合同，若曹某某逾期歸還江城公司借款本息，律信公司應(yīng)為江城公司辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，同時(shí)江城公司有權(quán)對(duì)取得的上述房屋另行出售”。
從上述事實(shí)不難看出，江城公司與律信公司并無商品房買賣的合意，而是用辦理備案登記的30套商品房作為1000萬元借款的擔(dān)保，顯然更符合雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示和合同目的。
雙方簽訂的商品房買賣合同并辦理商品房備案登記的行為應(yīng)認(rèn)定為非典型的擔(dān)保。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條 ?、三十四條、第三十六條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，裁定如下:
本案移送宜昌市猇亭區(qū)人民法院處理。

審判長(zhǎng)：曹瓊

書記員：龔曉莉