圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣漁陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
陸建國(guó)（河北正圍律師事務(wù)所）
劉彩霞
房德仁
朱某
朱安疆

原告圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣漁陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱漁陽公司），所在地河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣圍場(chǎng)鎮(zhèn)廟臺(tái)溝。
法定代表人楊小彬，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人陸建國(guó)，河北正圍律師事務(wù)所律師。
被告劉彩霞，住河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣。
被告朱某，住河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣。
二被告委托代理人房德仁（系朱某表兄），住河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣。
被告朱安疆，住河北省圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣。
原告漁陽公司與被告劉彩霞、朱某、朱安疆房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告漁陽公司委托代理人陸建國(guó)、被告劉彩霞、朱某及其委托代理人房德仁到庭參加訴訟，被告朱安疆經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋置換合同簽訂時(shí)間為2013年5月23日，根據(jù)合同約定“原、被告簽訂的合同自項(xiàng)目計(jì)劃拆遷的全部拆遷戶都簽訂房屋拆遷置換協(xié)議并經(jīng)縣規(guī)劃委員會(huì)審批通過后生效?！?015年8月25日，圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣規(guī)劃審批委員會(huì)通過對(duì)漁陽花園小區(qū)三期選址項(xiàng)目的審定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條 ?“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效?！钡囊?guī)定，原、被告簽訂的房屋置換合同生效時(shí)間為2015年8月25日。同時(shí)原、被告簽訂的房屋置換合同系雙方真實(shí)意思表示，也不違背法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。被告已經(jīng)按合同約定達(dá)成了置換樓房的意向并同時(shí)領(lǐng)取了房屋置換款，但被告卻未按約定及時(shí)騰出房屋交由原告進(jìn)行處置，故應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。關(guān)于違約金，庭審中，原告方主張被告應(yīng)按合同約定賠償違約金370，000.00元（自2013年7月27日至2015年8月27日），對(duì)于該部分主張?jiān)娣郊葲]有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交訴訟費(fèi)用，同時(shí)該合同生效時(shí)間為2015年8月25日，合同未生效之前的原告的主張不能得到法律的支持，故對(duì)該違約金數(shù)額不予認(rèn)可；對(duì)于被告應(yīng)搬遷的時(shí)間，按照合同約定為被告于收到原告搬遷通知后30內(nèi)，庭審中原告并沒有提交要求被告搬遷的通知，故對(duì)于被告應(yīng)搬遷時(shí)間無法核實(shí)，因此對(duì)于被告逾期騰房應(yīng)支付的違約金起算時(shí)間及數(shù)額無法認(rèn)定。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、限于本判決生效后三十日內(nèi)，被告按照原、被告簽訂的房屋置換合同約定，騰出房屋，將房屋交付給原告漁陽公司。
二、駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)550.00元由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。（同時(shí)交納二審案件受理費(fèi)）

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋置換合同簽訂時(shí)間為2013年5月23日，根據(jù)合同約定“原、被告簽訂的合同自項(xiàng)目計(jì)劃拆遷的全部拆遷戶都簽訂房屋拆遷置換協(xié)議并經(jīng)縣規(guī)劃委員會(huì)審批通過后生效。”2015年8月25日，圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣規(guī)劃審批委員會(huì)通過對(duì)漁陽花園小區(qū)三期選址項(xiàng)目的審定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條 ?“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效?！钡囊?guī)定，原、被告簽訂的房屋置換合同生效時(shí)間為2015年8月25日。同時(shí)原、被告簽訂的房屋置換合同系雙方真實(shí)意思表示，也不違背法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。被告已經(jīng)按合同約定達(dá)成了置換樓房的意向并同時(shí)領(lǐng)取了房屋置換款，但被告卻未按約定及時(shí)騰出房屋交由原告進(jìn)行處置，故應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。關(guān)于違約金，庭審中，原告方主張被告應(yīng)按合同約定賠償違約金370，000.00元（自2013年7月27日至2015年8月27日），對(duì)于該部分主張?jiān)娣郊葲]有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)交訴訟費(fèi)用，同時(shí)該合同生效時(shí)間為2015年8月25日，合同未生效之前的原告的主張不能得到法律的支持，故對(duì)該違約金數(shù)額不予認(rèn)可；對(duì)于被告應(yīng)搬遷的時(shí)間，按照合同約定為被告于收到原告搬遷通知后30內(nèi)，庭審中原告并沒有提交要求被告搬遷的通知，故對(duì)于被告應(yīng)搬遷時(shí)間無法核實(shí)，因此對(duì)于被告逾期騰房應(yīng)支付的違約金起算時(shí)間及數(shù)額無法認(rèn)定。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、限于本判決生效后三十日內(nèi)，被告按照原、被告簽訂的房屋置換合同約定，騰出房屋，將房屋交付給原告漁陽公司。
二、駁回原告的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)550.00元由被告承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：郝建朋
審判員：王平
審判員：張偉

書記員：左曉輝