劉某
齊燕民（河北正一律師事務(wù)所）
李莉（河北正一律師事務(wù)所）
王某某
劉希國(guó)
吳桂英

原告劉某，無業(yè)。
委托代理人齊燕民，河北正一律師事務(wù)所律師。
委托代理人李莉，河北正一律師事務(wù)所律師。
被告王某某，開灤東歡坨礦業(yè)分公司職工。
委托代理人劉希國(guó)。
委托代理人吳桂英。
原告劉某訴被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人、被告及其委托代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

經(jīng)審理查明，2011年7月2日，原告劉某與被告王某某就被告所有的坐落于唐山市路北區(qū)國(guó)際花園X單元X號(hào)屋房簽訂了房屋買賣合同。雙方約定房屋的交易價(jià)格為550000元，簽訂協(xié)議前，原告向被告支付購(gòu)房款423000元，剩余房款在被告協(xié)助原告將此房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理之后再支付被告。被告在合同簽字生效后15天內(nèi)將房屋騰空交給原告。被告如未按合同約定交付房屋，應(yīng)向原告支付房產(chǎn)總價(jià)20%的違約金。合同簽訂當(dāng)日，被告為原告書寫收條一份，“今收到劉某購(gòu)房款423000元整”。因被告未按合同約定履行交房義務(wù)，故原告來院起訴要求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同，將唐山市路北區(qū)國(guó)際花園X單元X號(hào)房屋騰空交付原告，并支付違約金110000元。被告認(rèn)可該房屋買賣合同是其本人簽訂的，但辯稱簽訂合同不是自愿的，是在原告的威脅下簽訂的。且該房的購(gòu)房款423000元是賭債，本金為150000元，其余為利息，對(duì)此被告未向法庭提交證據(jù)證明。經(jīng)本院主持調(diào)解，原被告雙方各持己見，未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
上述事實(shí)，有購(gòu)房協(xié)議、商品房買賣合同、收條及原、被告當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證。
本院認(rèn)為，被告王某某作為完全民事行為能力人，具備簽訂房屋買賣合同的能力。被告王某某無證據(jù)證明簽訂房屋買賣合同時(shí)，不是其真實(shí)意思表示，對(duì)其抗辯亦無證據(jù)予以證明，故應(yīng)認(rèn)定原被告就坐落于唐山市路北區(qū)國(guó)際花園X單元X號(hào)房屋所簽訂的房屋買賣合同合法有效，原被告均應(yīng)按合同約定履行各自應(yīng)盡義務(wù)。對(duì)原告要求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同，交付房屋的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。因原被告雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)間較短，且未對(duì)原告造成實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，故對(duì)原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第九條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、確認(rèn)原告劉某與被告王某某于2011年7月2日簽訂的房屋買賣合同合法有效。
二、原告劉某與被告王某某繼續(xù)履行房屋買賣合同。
三、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)將唐山市路北區(qū)國(guó)際花園X單元X號(hào)房屋交付原告劉某。
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
訴訟費(fèi)10400元由原告負(fù)擔(dān)1664元，由被告負(fù)擔(dān)8736元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

經(jīng)審理查明，2011年7月2日，原告劉某與被告王某某就被告所有的坐落于唐山市路北區(qū)國(guó)際花園X單元X號(hào)屋房簽訂了房屋買賣合同。雙方約定房屋的交易價(jià)格為550000元，簽訂協(xié)議前，原告向被告支付購(gòu)房款423000元，剩余房款在被告協(xié)助原告將此房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理之后再支付被告。被告在合同簽字生效后15天內(nèi)將房屋騰空交給原告。被告如未按合同約定交付房屋，應(yīng)向原告支付房產(chǎn)總價(jià)20%的違約金。合同簽訂當(dāng)日，被告為原告書寫收條一份，“今收到劉某購(gòu)房款423000元整”。因被告未按合同約定履行交房義務(wù)，故原告來院起訴要求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同，將唐山市路北區(qū)國(guó)際花園X單元X號(hào)房屋騰空交付原告，并支付違約金110000元。被告認(rèn)可該房屋買賣合同是其本人簽訂的，但辯稱簽訂合同不是自愿的，是在原告的威脅下簽訂的。且該房的購(gòu)房款423000元是賭債，本金為150000元，其余為利息，對(duì)此被告未向法庭提交證據(jù)證明。經(jīng)本院主持調(diào)解，原被告雙方各持己見，未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
上述事實(shí)，有購(gòu)房協(xié)議、商品房買賣合同、收條及原、被告當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證。
本院認(rèn)為，被告王某某作為完全民事行為能力人，具備簽訂房屋買賣合同的能力。被告王某某無證據(jù)證明簽訂房屋買賣合同時(shí)，不是其真實(shí)意思表示，對(duì)其抗辯亦無證據(jù)予以證明，故應(yīng)認(rèn)定原被告就坐落于唐山市路北區(qū)國(guó)際花園X單元X號(hào)房屋所簽訂的房屋買賣合同合法有效，原被告均應(yīng)按合同約定履行各自應(yīng)盡義務(wù)。對(duì)原告要求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同，交付房屋的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。因原被告雙方簽訂房屋買賣合同時(shí)間較短，且未對(duì)原告造成實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，故對(duì)原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院不予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第九條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、確認(rèn)原告劉某與被告王某某于2011年7月2日簽訂的房屋買賣合同合法有效。
二、原告劉某與被告王某某繼續(xù)履行房屋買賣合同。
三、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)將唐山市路北區(qū)國(guó)際花園X單元X號(hào)房屋交付原告劉某。
四、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
訴訟費(fèi)10400元由原告負(fù)擔(dān)1664元，由被告負(fù)擔(dān)8736元。

審判長(zhǎng)：陳成
審判員：薛碩
審判員：趙玲

書記員：梁晶晶